斯瑞杰：

打通社区商业的“最后一公里”

社区商业地产因其“轻资产”运营模式，便民、利民的特点，近年来备受青睐，“小而美”的社区商业成为行业普遍关注的“新蓝海”。成立于2017年的青岛斯瑞杰商业运营有限公司就是这样一家致力于打造社区商业的综合运营商。斯瑞杰定位于以招商+运营+服务社区集中商业为主，小型综合体为辅的发展战略，以不断提升消费者服务体验为主旨、以运营服务为核心、招商和自营为次核心，借助互联网工具,打通社区商业的“最后一公里”。

打造一站式社区商业综合体

位于兴阳路的通达国际生活广场，建筑面积约8万㎡，紧邻国家广告产业园，是城阳区外籍人士和高端人群主要聚集地。项目由青岛通达实业与中国第一开发商万科集团联合斥数亿打造，青岛斯瑞杰商业运营有限公司运营的一站式商业综合体项目。

“在对通达国际生活广场的项目运营中，斯瑞杰充分考虑到周边居民区集中的特点，以”一站式购物“为主题，打造城阳南部一站式购物社区中心, 满足广大市民对生活的需求，进而推动整个城阳南部的时尚经济和夜生活发展。”青岛斯瑞杰商业运营有限公司总经理韩学东表示。

在项目中，斯瑞杰提供运营服务，策划推广，优化服务结构，业态涵盖星级酒店、公寓、超市、健身、特色商街、餐饮美食等多种时尚类型和经营业态。为满足周边8大小区10万居民的需求引进了配套商家：家家悦超市、龙湖冠寓、亚朵酒店、奥维斯健身、华莱士、火婆娘等200余家商家。

韩学东介绍，构建“最后一公里”的社区商业，与居民生活所需的相关配套是关键。“在具体的运营中，斯瑞杰提供的是双向服务，从合作关系上，我们致力于打造良好的商业环境，服务于运营商户，同时，斯瑞杰还提供针对消费者的‘越级服务’。商户的生意好不好，取决于周边的居民是否来消费，消费者是社区商业至关重要的一环，所以归根结底，我们需要提供的是让消费者满意的服务。”

目前，斯瑞杰在运营的项目有玫瑰里·维里中心项目、新后田·维里中心项目、通达国际生活广场项目，总运营面积超10万平方米，玫瑰里·维里中心项目、通达国际生活广场项目已在良好运营中，后田维里中心项目正在火爆招商中。

其中，后田·维里中心项目位于城阳区荟城路与瑞阳路交界处，天安数码城旁,北邻春阳路东至204国道。万科金域华府社区底商项目，总体量1.8 万平米。玫瑰里·维里中心2.3万平米，位于阜成路，属于高端沿街底商项目，以“品质生活”为内核，不仅满足周边居民生活娱乐需求，还辐射整个城东区，树立社区商业的新典范。

树立社区商业地产新标杆

“策划、招商、运营、服务”是斯瑞杰的服务方向，最终塑造成其核心的产品竞争力。“下一步，我们希望能够打造斯瑞杰的产品中心，借助于数据研究项目效果，不断进行服务的更迭与升级，在这个过程中，我们会充分了解、落地政府扶持政策，搭建企业与政府的桥梁、整合资源、提升效率、扶持经营商户。”韩学东介绍。

一直以来，斯瑞杰致力于服务输出的“轻资产”运营，实行统一运营、统一招商、产权统一的社区商业项目。韩学东表示，未来，斯瑞杰将继续深耕社区商业，通过品牌运营，让资产方产生更大的价值，让消费者获得更好的服务。

“目前，青岛正处于农村城镇化的进城中，社区商业依旧大有可为，下一步我们期待跟政府有更深入的合作，打造社区商业地产新标杆，嫁接更多的资源到项目中，实现便民服务功能实现与社会公益责任的落实。”韩学东介绍。

“作为一个在青岛打拼的淄博人，感觉加入淄博商会后，真的是‘回家’了。”说到加入商会后的变化，韩学东感触颇深。“看到很多优秀的大企业，都是淄博人创立，我由衷地感到骄傲，商会不仅仅为我们搭建了交流、合作的平台，为我们对接各种资源和机会，商会中优秀的龙头企业，淄博人的创业精神，也时刻鼓舞着我，激励着我。”韩学东表示。